唐山公积金新政对楼市会有大影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-03-05 10:16:17

人口红利时代过去，城市吸引力时代到来。前几天，郑州终于忍不住甩出王炸，*个系统、全面的放松楼市，这对房地产市场来讲，无疑是一个利好的信号。一时之间楼市回暖的说法开始不胫而走。紧接着唐山也开始出台相关利好政策。昨天唐山公积金推出了一记重磅消息。而其中的二套房*比例下调*引人注目。下面我们一起来看一下。

郑州新政策：

1、再次启动货币化安置
2、下调房贷利率降息
3、取消*资金审核
4、只要拥有的住房贷款已结清，不限购，且再购房按首套享受优惠
5、取消认房又认贷
6、土地竞拍保证金*比例下调至挂牌价的20%
7、下一步大概率会降低*到20%

▲不同于以往其他城市零碎、遮遮掩掩的操作，如此公开、大张旗鼓的刺激楼市，在所有省会、交通枢纽城市、国家中心城市中，郑州是*个。

而郑州的举措也意味着，地产救市潮正在全面开启。

那么，为什么*个放开楼市管控的，会是郑州？

公开信息显示，郑州楼市自2016-2018年高潮之后，连续阴跌4年，房价持续低迷。由此导致的后果之一，是郑州土地溢价率连续走低，土地出让金逐年减少。

而另一方面，郑州是全国人口大省河南的省会，典型的单核城市，相比其他同等级城市，郑州的限购政策其实并不算严厉。

如今郑州*个扛不住，充分说明：

人口红利≠人口吸引力，光有人口红利，但没有人口吸引力的城市，很难支撑楼市不下行！

为什么说人口红利≠人口吸引力？其实城市的人口吸引力，主要由这三个方面决定：

（1）城市本身拥有发达的产业经济和教育配套

（2）城市本身有极强的地域文化特色

（3）城市管理水平也是衡量人口吸引力的一个重要指标

在这三个方面，郑州可以说都不尽人意。

产业方面，传统意义上的郑州主要聚焦棉纺织品一类的轻工业，以及依托交通枢纽优势的仓储物流业、依托农业优势的食品加工业，如思念、三全、双汇、锅圈食汇等；其次就是汽车装配制造和代工，如宇通客车、海马汽车、富士康等。但整体而言，郑州的这些产业相对薄弱，高端职位很少，金融，物流，酒店，会展等服务业规划高大上，但并没有做深做透，因此，通过产业吸引人才、留住人才，郑州可谓道阻且长。

教育方面就不多说了，河南是高考大省，郑州却教育薄弱，好的高校太少，优秀人才都考到外地了，没有考到外地的也想办法要出去，高考压力太大，有一点办法都不会留在河南。甚至可以说，西安房价都比郑州坚挺，毕竟名校也多，高考压力比郑州小很多。

而在地域特色方面，西安有唐风不夜城，长沙有橘子洲，杭州有西湖，厦门有鼓浪屿，广州有小蛮腰，郑州有什么？郑州市内缺少旅游、文化体验中心，地标建筑也缺少辨识性，虽说每个区都有新区，结果每个区都没有什么亮点，例如常西湖新区，看上去平平！没有视觉感和地域特色，也就没有人气，也就显得平庸。

至于城市管理水平，去年底西安的一波疫情，直接让西安这座网红城市现了原形，不少年轻人大失所望。

那么郑州呢？单单去看烂尾项目数量，就知道郑州的城市管理水平如何了。

唐山放出新政：二套公积金*比例从60%降至30%。

坦白讲，这么多年来，中国城市的发展确实很快，但过度的依赖土地出让收入，是一个顽疾。公路、地铁、高架、*、医院、以及大部分城投项目，哪一个不需要花钱？这些钱在哪来的？就是从土地出让收入上获得的。如果把镜头拉高一些，我们可以看出，降*，本质又是一次杠杆的转移。城市的发展，是普通居民扛着越来越重的杠杆负重前行。也正是因为如此，越是降*的城市，说明地方财政越依赖地产经济，而我们也就能理解20%*政策出炉的原因了。