春节后，唐山房产市场如何？

来源：吉屋网发布时间：2022-02-12 10:49:06

春节过后，唐山房产市场相对平静，那么年后唐山房产市场究竟如何呢？据2021年年底的政策，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入"三条红线"相关指标。重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。本次承债式收购不纳入三道红线"政策的实施相当于是相关内容的落地。此举一方面推动房企融资环境的进一步改善，对有收并购优势的大型优质房企是直接利好，比如合作是永远主题"的万科、稳健理科生金地、总有并购传闻的国央企金茂/华润等:另一方面通过行业资源整合消化风险、改善价格竞争环境、振购房客户信心、从资金端保障实现行业“稳中求进"。

房地产市场重回稳定稳中“求进

1月13日，经济日报文章发表了标题为《房地产市场也须稳中求进》的文章，指出:"2021年下半年，房地产行业良性循环一定程度上被打破。"然而房地产业的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。业内人士普遍认为，随着新一年信贷限度的重置市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而向良性循环过渡”房地产"求进"。"稳中求进"是2021年末中央经济工作会议对2022年经济工作的鲜明基调。房地产行业一直是“稳"，此次房地产也要"求进"的表态，体现了"求”的争取主动、"进”的促变。预判在未来因城施策中，会更强化政策的主动性、灵活性、针对性和前瞻性，确保实现"稳中求进”市场将加速修复、回暖的加速度进一步加快。

2020年，我国常住人口城镇化率达6389%城市数量达687个，城市建成区面积达61万平方公里。城镇化的重要物质载体恰恰就是房地产业，是经济要素，生活要素在空间聚集的过程，所以城镇化会对房地产业产生独特的影响。此前住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受采访时，指出"房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。"

预计2035年中国城市化率有望实现75%。城市化率每提高1%，就有约1400万人进城。与其未来与别人抢房，不如尽早上车。

8000亿推安市总中来进房贷利率或进一步回落

1月17日，央行官网发布为维护银行体系流动性合理充裕。1月17日央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别为285%、2.10%。

为避免国内降息与美联储加息撞车"，进而给人民币汇率来房产行压力，央行提前于1月降息落地，前瞻地为全社会流动性提供保障。1月MLF利率下调后，预判将带动贷款市场报价利率(LPR)跟进下调。住房按揭贷款利率有望跟随下降。综上，结合国家一直倡导的房主不炒的理念，年后唐山房产市场也会相对平稳。