政府*新通知！唐山这些房子千万别买！已有大批人被坑……

来源：吉屋网发布时间：2021-10-07 10:24:35

一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑小产权房到底能不能买、能不能通过登记将违法用地合法化？而这些问题，有了权威回答。

官方重要通知！

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自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

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2020年底，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

什么是小产权房？

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据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房为何不“死”？

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很多人有庞大的购房需求，但是因为高房价而买不起房，于是小产权房便出现了。小产权房*的优势就是价格便宜，通常小产权房的房价是商品房的35%-50%左右，因此很多买不起商品房的人退而求其次，购买了小产权房。

过去售楼人员一般会给购房者灌输思想，让购房者认为小产权房有转正的可能，这样就可以引导购房者购买小产权房。事实上小产权房能否转正的问题，售楼人员也不清楚，只不过是想快点把房子卖出去而忽悠购房者。正是因为人们心中一直认为小产权房有转正的可能，导致一些炒房客也加入购买小产权房的行列，试想一下，如果小产权房能够转正，那么投资小产权房比投资商品房的盈利空间高一倍还要多，并且投资的成本也比较低。

事实上很多购买小产权房的人都是抱有“侥幸心理”，认为现在小产权房的数量非常庞大，全面拆除涉及太多人的利益，因此不大可能会全面拆除，*后选择“陆续转正”的可能性比较大。

究其原因，小产权房这样的违法建筑能活跃于楼市主要有2个原因：

1、房价过高，买不起商品房，*后选择小产权房。

2、抱有侥幸心理，觉得未来小产权房有转正可能。

小产权房的风险

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没办法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、脱离监管质量难以保证。购房时无法进行银行贷款、套现困难，难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”。

买房如何避开小产权房？

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买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。

买小产权的房子风险较大，吉屋网奉劝大家切莫因贪图便宜而购买小产权的房子，如果被无偿征用或者征收，那就赔大发了，所以买房，一定要买五证齐全的！不一定是大开发商，但要保证手续齐全。