房地产税年底前开征？唐山这几类人彻底慌了……

来源：吉屋网发布时间：2021-09-26 15:50:52

近日，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊采访时透露重磅信息——

“房地产税试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

施正文表示，从5月份四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会。新闻很短，但足以牵动很多的人的心。

01 | 房地产税

征收的范围和税率？

对于房地产税，大家*关心的就是征收范围和税率。对此，施正文认为，需要分为两种情况：

税率1%以下，有免征面积

❶ 一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

❷ 持有高档房和多套房的人，即使要交税，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折。

虽然，官方暂未出台相关的实施方案，但从高层释放的信号，让人们心里有了多种猜测……

02 | 房地产税

会影响唐山房价吗？

诸多猜想中，人们*关心的还是——房地产税是否会导致房价大跌。

中共中央政治局7月30日会议中，对楼市描述：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

可见，房地产市场任何调控政策的*终目的，都是为了市场长期、稳定、健康的发展，而不是让房价暴跌。

03 | 房地产税

为何积极推进？

有人说，既然房地产税对房价影响不大，为何还要积极推进呢？

❶ 为了增加税收，以缓解地方的财政压力。

目前地方的财政收入主要来源于卖地。随着国家调控政策，土地成交溢价均控制在15%以内。

地价下降，靠土地收入减少，而城市可供开发的土地也在减少，光靠卖土地显然不是可持续发展的道路。所以，房地产税的引入是必然趋势

。

❷ 为了缩小贫富差距，促进共同富裕。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”再一次被高规格提及。资本的无序扩张，不再被容忍。而缩小贫富差距，财产税就是“杀手锏”。

04 | 房地产税

对唐山哪些人影响*？

房地产税的征收，对于拥有一、两套小面积住房的普通的家庭来说，并不用担心。或许，你想交，都没有机会。

真正被影响的，或许是以下几类人：

❶ 热点城市拥有多套房的人

一二线城市先行试点房地产税的可行性较大。未来征收房地产税，大概率是豁免税面积，超出部分照评估值缴纳房地产税。

❷ 豪宅拥有者

以深圳为例，容积率在1以下，且建面在144平米以上的房子需要交“豪宅税”。但全国各地房价悬殊，对豪宅的定义标准也不同，征税的起点也该不同。

❸ 高负债率的炒房客

很多炒房客虽然拥有多套房子，却也承担了巨大债务。房地产税的征收加重了持有成本，如果资金压力过大就只能出售，毕竟不还贷款的话，被银行查封拍卖可就惨了。

❹ 无*、无社保、无企业投资的人

纯投资或炒房，对已经形成了炒房产业链，明目张胆在全国各地大批量买房，或将是重点征收的对象。

05 | 房地产税

唐山会实施吗？

虽然，今年高层释放的信号格外密集。不过，即使房地产税落地，也不会一刀切，至于交多少，怎么交，会根据不同的城市，因地制宜。

具体到唐山，短期内出现房地产税的可能性，非常低。

所以，有相对稳健的市场支撑，唐山没必要在现阶段试行房地产税，但如果全国试点范围扩大，则一切皆有可能。