- 森:国茂府怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
常听人说,买房要遵循"小城大房"和"大城小房"的原则,你知道这是啥意思吗?
其实,这两个原则,主要是说给投资买房的人听的,也顺带说给打算换房的人说的。
"小城大房",就是小城市买房子应该稍微买大一点的,这样的房子在二手房市场比较受欢迎。
"大城小房",同样道理,大城市尽量买小一点的房子,未来出售也相对更容易。
简单一点说,当你买房的时候,就要想要你这套房子未来好不好卖出去,能不能卖上一个好的价格。
其实核心就在于供求关系。当你的房子在市场上更受欢迎的时候,自然好卖出去,也能卖上相对更好的价格。
明白这个道理,我们再回头来看看,为什么是"大城小房"?其实说起来也挺简单的,一个指标就能解释,房价收入比,看看这张图:
可以很明显地看到,深圳,北京的房价收入比指数,跟其他城市已经明显拉开了差距,这两个城市买房压力太大了。
数据显示,北京刚需上车总价达到了350万,深圳刚需上车总价是345万,位居全国前两位。
在这种情况下,北京,上海,深圳这种城市的人想买房子,*套房的面积往往不会太大。
而北京深圳上海这些一线城市,人口基数又特别庞大。
2019年,北京市常住人口2153.6万人,上海市常住人口2428.14万人,深圳常住人口1343.88万人万人,而实际管理人口超过2100万人。
今年北京的一些小户型特别畅销,面积在五六十平米的,特别抢手,别看北京人口一直在减少,但架不住人口基数大,所以小户型相对于大户型,潜在购房者更多,你买了,比较好脱手,也就是流动性比大户型更好。
你们知道吗?在上一轮北京楼市调控过程中,整体跌幅在25%左右,小户型*抗跌,而那种四居大平层跌幅是*的,原因就是后者总价偏高,买得起的人相对要更少。
而且,放眼望去,全世界所有超大城市,住房小型化都是趋势,一方面是房价太贵,另一方面是家庭的小型化,很多人结婚前就搬出去独自居住了,买那么大的房子干啥?
这就是"大城小房"的原因所在,大城市买小户型,对于投资来说,比较合适。这个逻辑适用于一线城市绝大部分的省会城市。
而"小城大房"的逻辑正好相反,小城市房价相对便宜,很多人从农村来的,*次在城里置业,住惯了大房子,在城里也不太会买小房子,直接买三居室甚至更大户型的房子。你买小了,再想卖出去反而比较难脱手。
不过现在"小城大房"也面临挑战,主要是因为小城市面临人口流失等很多问题,房地产的未来比较暗淡,类似鹤岗,个旧这种几万块买一套房子,虽然比较极端,但房子价值走低却是事实。
在小城市自住买大房子,您随意,有其他想法,我劝您省下这笔钱,干点啥不好。
不过话又说回来,在房住不炒的大背景下,无论是一线城市,还是二线城市,房价涨幅都不可能很大,所以从投资的角度来说,买了肯定保值,但暴击式的回报,不可能再有了,长期持有,跑赢通胀,赚点房租,还是OK的。
*后,大城小房,近年来也出现了一些变化,比如部分城市大户型房价开始跑赢小户型房价。
我们以刚刚公布的10月份70个大中城市房价数据为例, 就发现,南京的90平米以下户型的涨幅跑输90-144平米,也跑输144平米以上户型的涨幅。
小户型跑输大户型,原因大概有两个,一是调控挤走了大量炒房客,二是有钱人比较多,买大房子自住或改善的需求越来越强烈了。