房地产4个月内2次被点名为“灰犀牛”房价拐点

来源：吉屋网发布时间：2020-12-03 17:15:42

*近，中国银保监会主席郭树清在署名为《完善现代金融监管体系》的文章中再次提出：「可以说，就现阶段中国的金融风险而言，房地产是*的「灰犀牛」」，这一观点*后一次提到今年8月，同时也是郭树清主席在《求实》杂志上发表的《坚定不移防范化解金融风险》一文，指出“房地产泡沫是*的威胁金融安全的“灰犀牛”。

房地产咨询热线：03152138872

房地产板块为何在短短4个月内2次被冠以“灰犀牛”之名？

这可能与近年来房地产调控政策的不断收紧，特别是调控措施的不断强化密不可分年份，具体而言有以下4个方面。

*、第二次“亿元”天价处罚彰显监管决心。

金融监管一直与经济发展密不可分，特别是房地产领域，一直是金融监管的重中之重。今年以来，多家银行因房地产贷款违规被处罚金额高达1,000万元以上，频频刷新我们的“认知”。

资料显示，截至11年底，中国银保监会及其派出机构对各类银行机构（不含个人）罚款近2,000笔，罚款金额超过10亿元，远超去年全年，其中2家为浙商银行和中国民生银行。

就处罚理由而言，民生银行因支付土地出让金为房地产企业融资、为“4证”不全的房地产项目融资等违法行为，被中国银保监会处以约人民币1.08亿元的罚款；浙商银行因为房地产开发企业融资、偿还股东垫付的土地出让金被罚款人民币1,100万元。

第二，“3条红线”直接限制了房地产企业的融资渠道。

今年8月，央行、住房和城乡建设部召开约谈部分房地产公司会议，听取房地产企业意见，要求房地产企业控制负债，不继续快速增加杠杆。随后出现了“3条红线”，即：

1、红线1：扣除预付款后的资产负债率大于70%；

2、红线2：净负债率大于100%；

3、红线3：现金负债率低于1倍。

房地产咨询热线：03152138872

根据2019年底各大房地产企业披露的财务报告数据，所有“3条红线”企业包括：融创、恒大、富力、绿地、华夏幸福，因此等为了减少负债，恒大开启了购房促销模式，61天销售额1,819.7亿元，销售回款1,358.5亿元，均创下行业新高。

第三，出台“30城”房地产调控政策，进一步加大打击“房地产投机”力度。

除上述2个资本因素外，还有一项政策控制措施值得我们关注。

据不完全统计，今年以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市相继出台调控政策，为楼市降温。

12月1日，西安市还下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，将2套房商业贷款*比例调整为70%，进一步加强房地产市场调控。

值得注意的是，根据统计局发布的全国70个城市住房价格指数，截至9年底，西安市新建住房价格上涨54个月，同比9年底上涨8%，因此，该政策的出台实际上有一个“背景”。

第四，银行“房地产贷款相关”指标间接影响房地产企业资金回笼。

房地产咨询热线：03152138872

3个季度，多家大型银行反映，监管部门要求商业银行降低个人住房按揭贷款等房地产贷款压力，控制贷款规模，占比约30%（相当于在2015年房地产去库存政策出台前的水平）。

回顾过去几年房地产贷款占比，房地产去库存政策后，新增房地产贷款占比由在2015年的30.6%大幅上升至在2016年的44.8%，下降至34%。

小编金融认为，从央行发布的《2,020 3季度金融机构贷款投向统计报告》可以看出，下一步住房相关贷款将进一步减少：*季度，人民币房地产贷款余额48兆8,300亿元，同比增长12.8%，较上季度末下降0.3个百分点，连续26年回落月。年*季度增加4兆4,200亿元，占同期贷款增幅的27.2%，较上年全年下降6.8个百分点。综上所述4点，加上郭树清主席的“灰犀牛”论述，我们有理由相信未来房地产市场将逐步回归理性，作为服务实体经济的金融机构,房地产咨询热线：03152138872。

房地产4个月内2次被点名为“灰犀牛”房价拐点

推荐楼盘

南湖金地