唐山房价真的跌了吗？

来源：腾讯发布时间：2020-10-23 17:20:40

近日从市住建局获悉9月份，全市商品房销售面积61万平方米，同比下降4.8%，环比增长1.9%；

销售金额39.9亿元，同比下降6%，环比增长0.7%；

销售均价6537.7元/平方米,同比下降1.3%，环比下降1.2%。其中商品住宅销售面积54.6万平方米，同比下降4.4%，环比增长1.8%；销售金额34.6亿元，同比下降3.7%，环比增长0.2%；销售均价6346.2元/平方米,同比增长0.7%，环比下降1.5%。

1-9月份，全市商品房销售面积519.4万平方米，同比下降9.5%；销售金额344.9亿元，同比下降8%；销售均价6640元/平方米,同比增长1.6%。

其中商品住宅销售面积467.4万平方米，同比下降8%；销售金额304.2亿元，同比下降3.9%；销售均价6508.2元/平方米,同比增长4.4%。

库存方面，截至2020年9月底，全市商品房可售面积808.5万平方米，其中住宅473.7万平方米、非住宅334.8万平方米。按照省住建厅去化周期计算方式，全市商品房去化周期14.2个月，其中住宅去化周期9.1个月，非住宅去化周期71.4个月。

唐山楼市2020年10月第二周数据出炉，其中：

一、唐山楼市二手房挂牌价从10015元变为10002元，本周下跌13元，基本横盘。

二、唐山楼市近四周在售二手房数量为24469套，25140套，25429套，26114套，持续增加。

现在唐山楼市的那些炒房客也不乱跳了，都变得老老实实了，现在这些唐山炒房客*想法就是在唐山楼市还有点余温的情况下，赶紧把房子给卖了，套现离场。想想如果是16年就布局在唐山楼市的人，到现在的话，利润至少翻倍。只要现在能把手中的房子给卖出去，那就是真的赚了。房子卖不出的话，也就只是砖头。

唐山楼市调控的口号是努力打造城市低房价的优势，这个口号到目前为止，全国只有两个城市喊过，一个是唐山，还有一个就是反炒房冠军长沙，一个让深圳都要去学习的城市。现在唐山把口号喊的和长沙一样响，那么唐山楼市就算是为了自己的面子，都不能让唐山房价再次上涨。这就意味着唐山楼市的这波行情已经走到了尾声，现在还不卖房，以后就难卖了。从唐山的待售二手房数量也能明显的看出来，那些炒房客不是傻子，看到没利可图了，就开始纷纷离场了。

10月起，房价“还会下跌”？我预言：2021年房价再度下滑

今年刚进入9月，恒大七折买房的消息就已经传遍整个网络，也拉开了“金九银十”打折卖房的大幕。今年楼市上半年受风波影响，很多开发商的销售业绩普遍惨淡，据相关数据统计近90%的房企销售没有达到目标的一半。因此在今年的“金九银十”是开发商*后的冲刺阶段，这次恒大的率先抢跑，也许只是房企们开始打折促销卖房的一个开端。

而根据克尔瑞数据，在2020年下半年房企们有超过1500亿元债务到期，虽然发新债还旧债可行，但随着“三条红线”压顶，房企们的融资力度正在缩水，只剩下用快速销售回款缓解现金流的*出路了。

故而，多数房企即便是能顺利维持9月份，在接下来的10月份，将重新评估提前进入年终大促销阶段，而以价换量、用价格开辟市场才是*的方式，毕竟市场的房价多年平稳，潜在购房需求早已厌倦、从而失去买房预期了，小恩小惠不及打折更具刺激性。

因此，我们今天就一起来探讨下，从10月起，房价还会降吗？明年的房价趋势如何呢？专家认为，从10月起，房价大概率还会下跌，同时会带动2021年的房价继续下跌。

我再次预测，未来三年房价将下降10％至20％。尽管房价没有明显下降，但是房屋公司已经推出了各种促销优惠。将来，在房地产市场上赚钱的人将会减少，随着国家对房地产市场监管的不断深入和人们购房意愿的持续提高，2020年房价下跌的可能性很高，例如房价肯定会下降，而供不应求的城市的房价必然会上涨。

免责声明：此信息来源于腾讯，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

唐山房价真的跌了吗？

推荐楼盘

融创湖岸壹号