2019年唐山刚需族购房攻略！

来源：吉屋网发布时间：2019-03-12 11:33:04

近年来随着唐山房价的大幅提升，收入与房价的差距越来越大，不少刚需群体为了买房夙兴夜寐、绞尽脑汁。其实，这已经不是继续观望，还是及早下手的问题了。因为刚需一族财力有限，考虑*多的是能“垫着脚尖”，买到相对*的房子。

一、刚需购房需量力而行

首先，我们要知道的是生活的内涵很丰富，它并不仅仅是房子，还包含很多内容。越是刚需的群体，越是想要买好房、买好车死撑面子。很多人为了购买一个有“面子”的房子，而耗尽几代人的财力，还着高额的房贷。殊不知，这正是断送美好生活的开始：上，没钱为长辈养老；下，没钱为孩子提供良好条件。

所以，买房要根据自己的实力买，千万不要看了某些媒体的新闻报道或者看了脑残剧，就觉得自己富裕了，就什么都敢想，什么都敢做，毕竟房子不是一切，不值得你去冒着“破产”的风险。唐山的房价虽然相对比周边城市价格低一些，但是唐山的人均收入比天津和北京低很多，至少唐山50%的三口之家的家庭收入在7000以内（请参照实际情况，不要看政府统计数据）。抛出日常支出，也就剩一两千，其实跟月光族没什么区别。我们假设一下：剩下的这些钱够还房贷吗？把这些钱还了房贷，将过上怎样的生活？

买房建议:

家庭月收入6000以内：如果家庭月收入在6000以内，就不要再想买房子了，积极申请廉租房吧，或许排上号，要么租个四五十平米的小两室的老房子。生活水平不会太差。

家庭月收入在10000左右：这类人往往会有一套不大不小的房子，卖掉旧房，花上积蓄，贷点款，可以考虑在路北区的陡河以西，卫国路以东买一套一百多平米的房子。

家庭月收入20000以上的家庭，可以考虑贷款在卫国路以西，站前路以东，长宁道以南的凤凰新城或者南湖公园一号门周围的高档小区买一套一百多平米以上的房子。

家庭月收入30000以上的家庭，唐山市区随意买房了。

买房一定要量力而行，随着经济的发展，出现贫民区和富人区是必然的，千万不要好高骛远，消费超过自己购买能力的住房，还房贷的苦日子特别难熬啊。

二、刚需购房应该考虑的因素

那么刚需族该怎么买房,刚需族买房要考虑哪些方面的因素,是很多人都非常关心的一个话题。下面结合自己的工作和个人经验,和大家一起探讨这个问题。

因素一、买房预算

目前准备了多少*款?能承受的房屋*是多少?比如,目前有15万,那么,20万的*款你可能也能承受。也就是说,在买房时,可以选择*15-20万的房子。二手房的*通常比新房要多出不少,精装好的二手房价格不菲,同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下,选择毛坯新房比较好,且新房交房后,装修花费多少,可以自己把控。

在买房预算有限的情况下,是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房,是刚需族要好好考虑的。同时,在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面,必须平衡得失。

因素二、地理位置

房屋所座落的位置很重要,直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财,无论是买市区房还是郊区房,地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。不过市区某些楼盘虽然有些偏,但近些年来,交通发展较快，不少家庭也有代步车辆，只要公交线路较多，公交到站频率较高的楼盘也是可以考虑的。

因素三、户型实用至上

刚需族买房,买一分钱都要花在刀刃上,在户型的选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型,室内避免过多的走道。另外,注意户型的可改造性,你所购买的两房,是否易于改造为三房。如下图:80平的两房,将客厅改造为一个小卧室,对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说,是比较不错的。

买房时,注意问下户型的公摊面积大小。公摊面积过大,会导致室内实际使用的面积过小;而公摊面积过小,虽然室内的使用面积会比较大,但电梯、公共走廊的面积会压缩,直接影响业主居住的舒适度。虽然现在政府在考虑取消按建筑面积销售的政策，但这可不是取消公摊。羊毛出在羊身上，如果按套内面积销售的话，开发商肯定按比例上调价格，所以公摊的影响因素仍然存在，而且相当重要。

有些户型赠送的面积比较多,比如,购买2居室,再加上赠送的面积,可以改造为3房,还是比较划算的。这个时候,要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积,但自己可以实际使用。

总而言之,刚需族买房,重要的是要选一个较好的地理位置（或是交通便利）和一个实用的户型。在贷款的选择方面,如果可以,选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款;如果选择商业贷款,则要注意贷款年限及月供。

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