在唐山购房定金能退吗若何防止定金圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-20 00:00:00

定金能退吗?对于这个成绩，起初要看，是“订金”还是“定金”，当然一字之差，可是意思差异很多。下面文章将为大家介绍购房定金能退吗，和若何防止定金圈套。

1、购房定金能退吗

到现在为止，触及到定金的法令规定有：《合同法保证法保证法法令诠释商品房生意合同胶葛法令诠释》。

定金动作合同履行的一种保证，《保证法》中规定：保证合同(即定金条目)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条目无效(还有商定的，按商定)。换言之，若合同无效，定金条目亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方错误形成主合同无效，错误方应担当响应的民事责任，而不是充公或双倍返还定金了。

《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释》第四条规定：出卖人经过认购、订购、预订等编制向买受人收受定金动作签订商品房生意合同保证的，假如因当事人一方原因未能签订商品房生意合同，该当依照法令对于定金的规定处理;因不可归责于当事人两边的事由，招致商品房生意合同未能签订的，出卖人该当将定金返还买受人。

由上述可知，退定金是有一定前提的，即因合同条目达不成一致定见可以退，另外，必须是在认购书商定的刻日内来签合同，要想退定金必需要证明这一点。购房人可以通合同前提构和时两边改削的纪录来证明，也能够经过两边措辞的灌音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也经过增添增补和谈的编制达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因本身不具备出售前提，是以所有环境下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2、购房定金关切事项

定金的作用是保证合同的顺遂进行。交纳定金的一方如违约，无权请求返还定金;开发商在接收定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在拜托定金时未与开发商签定购房合同，较好与开发商签定书面定金保证和谈，至少也应在定金收据上证明步履和谈的要紧实质。

买房时，开发商发了一份盖了章的承诺书，保证过时不办分户产权金额退款，这份承诺书能否有效?此承诺书应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法令效力。假如开发商未在商定刻日内打点分户产权，购房户可按照承诺书请求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可应用法令手段，经过仲裁或诉讼的编制处理。

要紧关切开发商的五证能否无缺、交钱时要签一式六份的购房合同、而后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比率来收的、您交了定金今后要开正轨发票、正轨发票开好、合同再去工商局备案、此房即是您的了、不需要公证、假如钱在规定工夫您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。

3、若何防止定金圈套

要防止定金圈套起初不要与开发商签定认购和谈书，不要交定金。在商品房的买卖过程中间在签定商品房生意合同前签定认购书、交定金其实不是签定商品房生意合同的一个必经法度模范，两边经商谈一致，可以直接签定商品房生意合同。假如商品房生意合同签不成，购房者可以满身而退，不留所有后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，如许一朝房屋生意合同签不成所交款子能退回。

退回的法令按照有两个：

一是《保证法法令诠释》第1百一十八条规定：当事人拜托留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有商定定金性质的，当事人主意定金权利的，国民法院不予撑持;

二是《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释》第四条规定：出卖人经过认购、订购、预订等编制向买受人收受定金动作签订商品房生意合同保证的，因不可归责于当事人两边的事由，招致商品房生意合同未能签订的，出卖人该当将定金返还买受人。

另外，法令实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房生意合同开发商取得了该款子，属于不妥得利，是以因按不妥得利的法令规定来处理。再次是在签定认购和谈时理解商定对本身有利的实质，如什么前提下定金可退，不退定金的法令后果及违约责任若何担当。

即是笔者为大家介绍的购房定金能退吗，但愿能够援助到您。

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