房屋过户后就该安心吗？不应轻忽的财产交割

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-14 00:00:00

二手房的全数买卖过程来看，当然财产交割是购房的较后一个关节了，但是财产交割在其中起到相当主要的作用，假如斯关节被疏忽，将会为您的将来栖身生涯形成对照大的麻烦。

1、财产交割介绍

财产交割是房屋过户完毕今后，原房主和新房主解决房产水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和牢固财产的拜托。

2、财产交割8个要紧实质

⑴、水表检验及水脚结清

⑵、电表检验及电费结清

⑶、燃气表检验及燃气费结清

⑷、供暖和谈安排及供暖费结清

⑸、财产和谈安排及财产费结清

⑹、有线电视过户及有线电视费结清

⑺、德律风费结清情形

⑻、*迁出情形

3、财产交割过程

⑴、生意两边约好财产交割的时刻，每每是过户前一日或是过户后三日内，如有格外情形，生意两边商谈财产交割日期。

⑵、各类费用的结清：在交割前预留局部房款以备结清费用：

①、水电煤：假如是卡式，将卡拔出表中读出残剩数字即可结清费用；如是读表，将表数缮写记实，向业主索要较后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋地点供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要较后一次缴费凭证。

③、财产费：生意两边到房屋地点财产公司落实停车费、卫生费、有线电视费等财产费用的结清。

⑶、*迁出：一般请求客户在解决财产交割之前解决完毕*迁出手续，如有格外情形，卖方且则不克不及将*迁出的，也要让卖方做出书面承诺。假如答应，可以留局部押金以约束。

⑷、屋内举措措施交割：将房屋内保存举措措施清点交割，两边签字认可。

⑸、钥匙、门卡等工具的交代

4、财产交割常见成绩

⑴、有线电视若何过户？

有线电视实施一户一卡制，是以在交房时房主需供应上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋地点地的街道有线电视站解决过户手续。

⑵、若何解决*迁入手续？

按照公安局生齿挂号解决法子，新立户的需要凭个人身份证、*本、迁入户的户主*簿，和房产证原件，泛泛情形当时即可解决完毕。

5、房产交割案例

2015年头，林先生采办了一套二手房，在房屋买卖完毕、取得产权证后，林先生即依照商定付出了全数房款。数往后，当林先生想将本身及家人的*迁入新房时，却意异地发现本身新买的二手房中居然尚有*，且这个人林先生之前从未交兵过。因而，林先生扣问售房人，本来是售房人采办此房时上家所留住的*。售房人表示，本身也力所不及，因为已经联系不到本身的上家了。

随后，林先生找到房屋地点地的派出所，派出所表示，该*没有迁上天，故不克不及迁出。而按有关户籍解决规定，一套房子*只可属于一户住户，假如售房人的上家不迁出，林先生就没法迁入。至今为止，林先生的成绩仍然未能获得处理。