签定购房合同若何规避风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-28 13:51:00

核心实质：签订房屋生意合同中若何防备风险是人们买房碰到胶葛掌控自动权的要害。签订购房合同时会有什么风险呢?又该若何防备呢?下面司法快车笔者为您具体介绍。

1、签购房合同有什么风险

(一)开发商使用克己的商品房认购书或预购和谈损害购房人合法权益。

很多开发商自行拟定认购书或预订和谈，设法指导购房人尽量拜托定金和签考订式合同，环环相套，步步紧逼。因为和谈商定刻日较短，购房人还来不迭关切体味正式合同实质，就不克不及不轻率地签订了包括开发商克己不对等花式条目的合同正本，陷本身于晦气境地。

(二)开发商使用克己合同花式条目损害购房人合法权益。

合同花式条目是指合同文本供应方为了频频使用而过后拟定，并在签订合同时未与消费者商谈的条目。它有着节流买卖成本增进安然等优点，但也存留着不克不及商谈等缺点。局部开发商不吝违反司法、律例，以克己不对等合同花式条目的体式格局，使用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字暗示认可。

(三)开发商破除或回避将商品房出售AD、宣传资料实质视为要约，损害购房人合法权益。

《商品房出售打点举措措施》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介供职机构公布的商品房出售AD和宣传资料所明示的事项，当事人该当在商品房生意合同中商定。”

2、若何防备购房合同的风险

购房者可以签订合同前先在网上或者房屋买卖的主管局部查问能否有演示合同，而后对比演示合同与开发商供应的合同能否有不合的地方。

同时，对于开发商承诺的事项如绿化、*等事项一定要写入合同商定里，如有需要，可以请求将开发商的宣传资料纳入合同的附件里，并加盖开发的公章，以防往后开发商认账。

并且，购房者较好和开发商商定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中给予明示。