目前,房地产调控范围与力度还在持续扩大,暂未看到放松迹象,在长效机制未出台之前,限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。
3月28日,深圳市“三价合一”正式落地,要求建立信息互通查询机制,规范购房融资,遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。
所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和银行房屋评估价的较低值作为贷款评估额度依据。
同为3月28日晚,杭州市针对市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,发布《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》,表明将采取公开摇号全程公证的方式来规范市场销售行为。
房地产调控新政
两天后,西安市跟进摇号政策,明确意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
如果说“三价合一”、“摇号”是限购、限贷、限价、限售等主要调控措施之外的辅助性手段,不够显性,那么海南省的调控新政算得上重磅。
3月31日,海南省宣布非省户籍家庭5年限购、5年限售、*不得低于七成、只能买1套住房,被业内称为“*严调控”。
同日稍晚,海南省发布《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求推进公共租赁住房、共有产权住房、棚户区改造、住房租赁市场的工作,“按照本省居民的基本性需求由政府来保障,*性需求靠制度来限制,省外享受性需求由市场来调节的思路,进一步完善住房保障和供应体系。”
而无论是“三价合一”还是摇号、限购、限售,都是中短期内调控政策的作用力,主要是为避免投机*、钻规则漏洞而带来的不平等的社会问题,它们将在长效机制出台之前进行干预和适度保障。
现在政府对楼市的态度非常坚定,“房住不炒”,目前实行的房产调控政策,其目的地抑制过热的*需求,遏制房价过快增长,这对刚需客来说是件好事,现在不入手,还要等到什么时候?