部分地区推出新政：新购住房产权证三年内不得转让

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-17 14:00:37

南京市政府办公厅13日发出通知进一步加强房地产调控，要求对热点项目由公证机构主持摇号，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，并规定新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。新政将于14日开始实施，这表明面对当地地价与新房价格倒挂严重、土拍与新房市场限而不冷的状况，南京市有关部门正加强调控以稳定市场预期。

此次南京楼市新政可谓直指新房投机行为，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，即便是通过赠与方式转让住房，赠与人也需在赠与行为满3年后才能再次购买住房。业内人士认为，这有利于在一定程度上抑制短期投机行为，如果新政落地后交易量显著降低，则表明南京楼市此前投机成分较大。

新政实施后，南京将成为继上海之后第2个明确要求公证机构介入楼盘销售摇号的城市。近期，南京多个楼盘在开盘时被爆出有炒号行为，有楼盘房号一度被炒到60万元一个。限购限售之下，南京楼市看涨的预期依然强烈。为规范销售行为、稳定预期，南京此次明确要求客户积累大于可供房源的楼盘，应由公证机构主持公开摇号。

针对此前媒体报道的购房证资格造假行为，南京市专门规定，各企业必须严格落实购房实名制，购房人必须与认购协议认购人、预（出）售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，否则，不能进行备案登记。

在抑制住房交易投机的同时，南京还试图减少土地交易逢拍必火的状况，缓解目前部分区域土地出让价格比新房高的价格局面。新政中，南京市详细列举了2017年至2021年的供地计划，年均计划供应量比2016年增加47.1%。同时，还要求购地资金应经第三方会计师事务所审查，并将地块竞建的保障房无偿移交政府，且相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

业内人士认为，尽管南京房价已经连续数月同比下降，但市场上仍然存在各种不规范行为，此次楼市调控政策相当于打补丁，如果政策能够有效落实，将有望在稳定市场秩序上取得积极效果。但是，当地土地价格与新房价格倒挂，导致市场预期仍以快速上涨为主，不破解这一症结，市场预期难以扭转。

部分地区推出新政：新购住房产权证三年内不得转让

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