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2016年房价涨幅较高的城市不是北京

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-01-18 08:30:19

2017年1月10日,中国社科院财经计谋研究院、中国社科院城市与竞赛力研究核心房地产大数据项目组完成了首份大数据房价指数报告。值得关切的是,在样本城市中,房价指数同比涨幅达50%的按序有廊坊(燕郊)、天津、上海、石家庄、厦门、、东莞、武汉等城市,其中廊坊(燕郊)的同比涨幅在100%居全国首位,本来2016年房价涨幅较高的不是。

燕郊房价*居全国首位

(克而瑞数据机构)

大数据房价指数显现,2016年12月,样本城市全国归纳综合指数同比上升41.93%。其中,样本城市京津冀归纳综合指数同比上升63.78%。值得关切的是,在房价指数同比涨幅达50%的城市中,廊坊(燕郊)的同比涨幅在100%居全国首位。

2016年,在生齿一向向外挤压的根蒂根基上,及京津冀一体化的加速作用下,环京楼市上升趋势澎湃,比方廊坊,从2014年全年出售量在20850套,而2016年仅10个月就已经接近30000套的出售。

(克而瑞数据机构)

紧邻通州以燕郊为首的北三县,因近京之*的*地区位置受到刚需族热捧。其*明显的变更是,在2014年的时辰燕郊的平均价钱还维持在8500元/㎡高低,而2016年,燕郊的平均楼价已经达到15000元,其中11月较高单价已经打破30000元,与丰台房山等局部京内地区旗敌相当。而出售量方面,2016年燕郊的月度平均出售套数保持在1500套高低,其中4、5月均打破3000套。

通州持续维持高位涨幅

(归纳综合自中国社科院城市与竞赛与研究核心)

据体味,大数据房价指数以2012年1月房价为基数,到2016年12月,将各区定基房价指数由高到低摆列。近5年各地区房价显示从高到低的大体挨次是核心发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、新城区。

从大数据房价指数来看,近五年来,房价整体上升188.46%,年均递加23.6%,其中通州整体上升239.97%,居各区首位;房山整体上升126.24%,居各区末位。

而要紧城区中,2016年12月要紧城区房价同比涨幅较低为西城(44.47 %),动作优良*、保守老城区的西城区因为房价基数太高、栖身环境相对较差,房价已现颓势。

2017新年出售高位起程

2016年已经之前,参与2017年,据亚豪机构统计数据显现,2017年1月首周(1月2日-1月8日)商品住宅(不含保障房与自住宅)共实现出售1315套,出售面积15.86万平方米,环比区分削减42%、20%,同时这一出售量也缔造了近8周的新低。

不过从2017年前8天出售数据来看,商品住宅共实现出售1401套,出售面积17.17万平方米,对照2016年同期区分增添26%、39%。

亚豪机构副总司理任启鑫觉得,从时令性原因来看,在上一年岁暮完成业绩冲击今后,每一年年头的除夕-春节周期都是房地产商场的“躲藏期”,大量项目在这一周期内城市采用封盘停售,是以从环比环境来看,参与2017年今后出售已经入手下手出现下滑。不过从同比数据也能够看出,本年房地产商场出售起点较高。任启鑫觉得,自“930”新政入手下手,房地产调控入手下手参与收紧周期,岁暮年头,各地也都在这一新政根蒂根基上查漏补缺,比方新增“现房一房一价”,上海将商办类产品纳入监管,由此可以看出2017年策略风向仍将以收紧为主,基于将来商场的不一定性,房地产出售周期也出现前置。

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