购房指南:唐山商业贷款转公积金贷款前说起过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-14 00:00:00

1、管理前提早提

（一）在唐山市行政地区内购置普通自住宅时管理的商业性及公积金拉拢购房贷款；

（二）借款人必须为原商贷的借款人或产权公有人。有产权公有人的，产权公有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权公有人须年满十八周岁；

（三）原商贷未还清且银行赞成管理；

（四）原商贷日常平凡还款满一年且无过时贷款余额；

（五）借款人家庭（含产权公有人家庭）不存留还没有结清的住宅公积金贷款；

（六）商转公贷款后不克不及形成拉拢贷款；

（七）能按核心请求的担保体式格局供给担保：

1、用所购房屋进行典质。

2、所购房屋没法设定典质权的：

（1）供给可进行典质的房产（房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方和谈）；

（2）如所购房屋的开发企业与我核心正在合作并赞成对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签订弥补和谈后可管理。

（3）没法知足上述前提的，可由相符担保前提的担保人进行担保，担保人必须为在我核心日常平凡连气儿交纳公积金满5年的财政赡养人员。

（八）原商贷借款人已仳离，经法院判决或裁定明晰其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，不克不及管理商转公贷款；

（九）相符唐山市住宅公积金贷款策略规定的其他申请前提。

2、管理要件：

1、身份证、*本、婚姻情形证明；

2、个人信誉陈说；

3、《房屋所有权证国有地盘使用权证》；

4、原商贷的借款合同、借款借券、已结清的需供给结清证明；

5、住宅公积金管理核心请求供给的其他资料。

3、过程管理：

1、预审。向分核心、管理部提出申请，贷款工作人员按照申请人的具体情形出具《唐山市住宅公积金商转公预核定见书》。

2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住宅公积金商转公预核定见书住宅公积金借款典质合同》。

3、复审。由分核心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

4、终审。由分核心、管理部主任对借款资料进行终审，终审经过的管理房屋典质事宜。

5、典质挂号或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定典质权，管理公积金贷款典质挂号手续。如所购房屋的开发企业与我核心正在合作并赞成对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我核心签订弥补和谈后可管理。

6、发放贷款。核心将公积金贷款成本划入借款人账户。