核验五证二书房屋插足生意阶段的第1个先决前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-06-17 00:00:00

对于购房者来说，在买房的筹办工作做充沛今后，与开发商交兵的第1步就该当是对于项方针“五证二书”的核验，因为“五证二书”是房屋能否参加生意阶段的第1个先决前提。同时，五证二书齐全，也是功令对出售方的基础请求。

核验五证二书

“五证”是指《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程动工许可证商品房出售（预售）许可证》。

“两书”是指《住宅质量保证书住宅使用说明书》。

1、《国有地盘使用证》

《国有地盘使用证国有地盘使用证北京房屋地盘经管局划拨地盘使用证公用章北京市房屋地盘经管局有偿地盘使用证公用章北京市房屋地盘经管局交纳使用费地盘使用公用章北京市房屋地盘经管局暂时地盘使用证公用章》。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向地盘经管部门申请征用、划拨地盘前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和限制合适城市规划的法定凭证。是建设单位用地的功令凭证，没有此证的用地单位属犯警用地，房地产商的售房行为也属犯警，不克不及付出房地产权属证件。

核发的方针：保证地盘使用合适城市规划，掩护建设单位依照城市规划使用地盘的合法权益。

功令后果：依照有关规定，房地产商即使取得建设用地的核准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用地盘的，其建设用地核准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是有关建设工程合适城市规划请求的功令凭证。是建设单位建设工程的功令凭证，是建设运动中接收监视搜检时的法定按照，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不克不及付出房地产权属证件。

核发的方针：确认有关建设运动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

功令后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重作用城市规划的，由城市规划行政主管部门责令终了建设，限日撤除或者充公违法建筑物、修建物及其他举措措施，对有关责任人员，可由地点单位或者上级主管机关给以行政处分。

4、《建设工程动工许可证》（建设工程开工证）

《建设工程动工许可证》（建设工程开工证）是建筑动工单位合适各类动工前提，答应开工的核准文件，是建设单位进行工程动工的功令凭证，也是房屋权属挂号的要紧按照之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受功令掩护。当各类动工前提齐备时，建设单位该当依照规划核准的开工项目向工程地点地县级国民当局建设行政主管部门打点动工许可证手续，付出动工许可证。未取得动工许可证的不得私自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程生意业务经管核心，负责开工审批等项工作。

5、《商品房出售（预售）许可证》

《商品房出售（预售）许可证工程查收证》。

“五证”中*主要的是《国有地盘使用证商品房出售（预售）许可证》，两者剖明所购房屋属合法生意业务范围。

《住宅质量保证书住宅使用说明书》

两书可以动作商品房生意合同的弥补商定，并且是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供给的对商品住宅担当质量责任的功令文件和保证文件。

1、《住宅质量保证书》

是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供给的住宅质量保证文件。

2、《住宅使用说明书》

是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供给的有关住宅使用的说明。

核验五证二书 房屋插足生意阶段的第1个先决前提

核验五证二书房屋插足生意阶段的第1个先决前提