按揭是什么意思按揭买房过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-06-17 00:00:00

按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产什物财产作典质，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行了债典质物的借债行为。下面来具体看看吧。

1、按揭是什么意思

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等什物财产或有价证券、契约等作典质，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行了债典质物。按揭是指按揭人将房产产权让渡按揭，受益人动作还款保证按揭人在还清贷款后，受益人当即将所触及的房屋产权让渡按揭人，过程中间按揭人享有使用权。

住宅按揭贷款是住宅担保贷款的一种，是指购房者以所购住宅作典质并由其所购置住宅的房地产开发企业供应担保的个人住宅贷款。

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款典质。它是指按揭人将预购的财产产权让渡于按揭受益人(银行)动作还款保证，还款后，按揭受益人将财产的产权让渡给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇动作典质品而从银行获得贷款，购房者依照按揭契约中规定的了债体式格局和刻日分期付款给银行;银行按一定的利率收渔利钱。假如贷款人违约，银行有权收走房屋。

2、按揭买房过程

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当遍布，已成为振奋国度和区域广为风行的一种融资购楼体式格局。在国际，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市入手下手奉行。在房地产商场上供应按揭的楼盘其出售业绩显明优于其他楼盘。购房者若何解决按揭贷款?

起初，请到银行熟悉情形。并解决带齐的资料申请个人住宅贷款。

而后接收银行对您的查看，并一定贷款额度。

接下去就能够解决借债合同，且由银行代办保障。解决产权典质挂号和公证。

较后剩下的即是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销挂号。

经过手续及过程，您就能够经过按揭获得新房子了。

(1)采用房产

购房者如想获得楼宇按揭做事，在采用房产时应侧重熟悉这方面的实质。购房者在AD中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以解决按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产能否获得银行的撑持，以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己采用的房产获得银行按揭撑持后，应向银行或银行指定的律师工作所熟悉银行对于购房者获得按揭贷款撑持的规定，筹办有关司法文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签定购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关司法文件，经查看确认购房者相符按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代办署理商签定《商品房预售、出售合同》。

(4)签定楼宇按揭合同

购房者在签定购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关司法文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典质贷款合同》理解按揭贷款数额、年期、利率、还款体式格局及其他权利义务。

(5)解决典质挂号、保障

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产解决部门化决典质挂号备案手续。对期房，在落成后应解决安排典质挂号。在平常情形下，因为按揭贷款时代相对较长，银行为防备贷款风险，请求购房者申请人寿、家产保障。购房者购置保障，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保障，保障金额不得少于典质物的总价钱。在贷款本息还清之前，保障单交由银行执管。

(6)开立特意还款账户

购房者在签定《楼宇按揭典质贷款合同楼宇按揭典质贷款合同》约界说务。并解决手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，动作购房者的购房款。

阶段性担保的的个人住宅贷款营业。

即是笔者为您介绍的按揭是什么意思，停顿能够扶直到您。

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