按揭贷款买房过程及关切事项详解你筹办好买房了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-01 00:00:00

如今，高昂的楼市已将普通公民与新房的距离拉得很远，很多工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。国度的按揭贷款买房可算是解救了不罕见志青年，即使是花明天的钱圆*的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人优选的购房编制，那究竟什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些过程及关切事项?一路来看。

什么叫按揭贷款买房：

很多人不清晰按揭贷款买房的意思，笔者来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住宅做典质并由其所采办住宅的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅贷款营业。

按揭贷款买房申请前提：

1.春秋在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有不变职业、不变收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借债人的实际春秋加贷款申请刻日不应跨越70岁。

按揭贷款买房过程：

(1)采用房产

购房者如想获得楼宇按揭做事，在采用房产时应侧重熟悉这方面的实质。购房者在AD中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以管理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产能否获得银行的支撑，以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己采用的房产获得银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师工作所熟悉银行对于购房者获得按揭贷款支撑的规定，筹办有关功令文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关功令文件，经查看确认购房者吻合按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代办署理商签订《商品房预售、出售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关功令文件与发展商和银行签订《楼宇按揭典质贷款合同》理解理睬按揭贷款数额、年期、利率、还款编制及其他权利义务。

(5)管理典质挂号、保障

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产管理部门管理典质挂号备案手续。对期房，在落成后应管理换取典质挂号。在每每情形下，因为按揭贷款时代相对较长，银行为防备贷款风险，请求购房者申请人寿、工业保障。购房者采办保障，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保障，保障金额不得少于典质物的总价钱。在贷款本息还清之前，保障单交由银行执管。

(6)开立特意还款账户

购房者在签订《楼宇按揭典质贷款合同楼宇按揭典质贷款合同》约界说务。并管理手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，动作购房者的购房款阶段性担保的的个人住宅贷款营业。

按揭贷款买房关切事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。假如借债人在贷款前提取公积金储存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如许您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借债*初一年内不要提早还款。依照公积金贷款的有关规定，部门提早还款应在还贷满一年后提出，并且您了偿的金额应跨越6个月的还款额。

3、还贷有艰巨不要遗忘寻找身边的银行。当您在借债刻日内偿债能力下降，还贷有艰巨时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出耽误借债刻日的申请，经银行查询拜访失实，且未有拖欠应还贷款本金、利钱，工行就会受理您的耽误借债刻日申请。

4、贷款后出租住宅不要遗忘奉告义务。当您在贷款时代出租已范例质的房屋，您必须将已典质的现实书面奉告承租人。

5、贷款还清后不要遗忘撤销典质。当您还清了悉数贷款本金和利钱后，可持银行的贷款结清证明和典质物的房地产其他项权利证明前往房产地点区、县的房地产买卖核心撤销典质。

6、不要丢失借债合同和借券。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借债合同和借券都是主要的功令文件。因为贷款刻日*长可达30年，动作借债人，您该当稳妥保留您的合同和借券。

结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种优选购房编制，它不单可以帮手你扭转成本欠缺的尴尬局势，将有限的成本用于多项*，并且有银行替你把关，削减风险性。可是，如许做也会让你感触传染背负一身债，内心压力增大，并且使房子的再出售变得艰巨，所以朋友们还是得谨严行事了。

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