购房贷款典质

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-13 16:32:00

【相关规定】《保证法》第56条：拍卖划拨的国有地盘使用权所得的价款，在照章交纳相当于应交纳的地盘使用权出让金的款额后，典质权人有优先受偿权。《保证法诠释》第74条：典质物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有商定的，按挨次了债： (一)实现典质权的费用;(二)主债权的利钱; (三)主债权。第75条：同一债权有两个典质人的，债权人摒弃债务人供应的典质保证的，其他典质人可以请求国民法院减轻或者免去其该当承担的保证责任。同一债权有两个典质人的，当事人对其供应的典质财富所保证的债权份额或者挨次没有商定或者商定不明的.典质权人可以就其中任一或者各个财富履行典质权。典质人承担保证责任后，可以向债务人追偿，也能够请求其他典质人了债其该当承担的份额。凡是而言，典质权的实现一般该当具备四个前提：其一，典质权合法有效存留。其二，典质权所保证的债权已届了债期。但依照《物权法》第196条的规定，在典质人被公布崩溃或者被撤销、当事人商定的实现典质权的景象和严重作用债权实现的其他景象，比如典质物因典质人的原因形成价钱削减而典质人又不克不及恢复原状或增添保证的特别情形下，即使债务并未届期，典质权人也能够实现典质权。其三，债务人没有了债债务，既包括没有了债所有债务，也包括还有局部债务没有了债，因为按照典质权的不可分原则，债务人当然只要局部债务未履行，典质权人仍然可以对所有典质物主意实现典质权。其四，对于债务未了债，非因债权人方面的原因而形成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因形成，则典质权人不得实现其典质权。比如，债权人拒绝接收债务人的周全恰当履行等。典质权实现的方式，要紧有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种体式格局实现典质权，起初由当事人商谈决议，这类商定即可在签订典质合同时也可在签订典质合同后甚至实现典质权时。若两边和谈不成，典质权人可以向国民法院起诉，由国民法院判决以何种体式格局实现典质权。下面临三种方式加以具体的解析： (一)拍卖拍卖因可使典质物的变价地下、公平，既较大限制地保障了债权的实现，又珍爱了典质人的好处，所以各国立法都把拍卖动作实现典质权的*基本体式格局。拍卖分随意率性性拍卖和强迫拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是典质权人申请法院拍卖。有关拍卖的法度与结果，具体应合用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。 (二)变卖变卖是对目标物进行换价的一种较拍卖简略单纯的体式格局，即由当事人或法院直接将典质物以公平合理价钱出卖，并以所得价款优先了偿其保证债权的典质权实现体式格局。但该当关切的是，在法令实践中凡是为以拍卖为原则，变卖仅以破例的形式存留。 (三)折价折价是指债务人在履行刻日届满时未履行其债务，典型质权人与典质人和谈，或者和谈不成时经过国民法院审理后判决，依照典质物本身的品质、参照商场价钱，把典质物所有权由典质人转移给典质权人，从而实现典质权的一种典质权实现体式格局。简而言之，以典质物折价即以和谈的形式取得典质物所有权。这类方式虽法度简洁，可是透明性不足，故立法多有限制，其中*要紧的就县对“流质契约”的禁止。所谓流质契约，又称位流押契约、流抵契约或期前典质物抵偿约款，是指物的保证当事人于设定典质权或质权的合同中或于债务履行期届满之前，商定债权届期未获了债时保证物即归债权人所有的条目。“流质契约”之禁止的基本原因在于，当保证物的价钱高于债权额或往后*时，多余局部不再退还给保证人.保证人或其他债权人的好处将会受损;而假如保证物今后发生贬值，两边也不再找补，则保证权人的好处将会受到损失。看来，上述情形均有失公平。尤其是，债务人经常系经济上的弱者，而债权人则凡是居于超卓地位。债权人能够借债务人因迫切困窘而举债之机，逼使其以价钱较高的典质物保证较小的债权，1并希冀债务人届期不克不及偿债时，取得典质物所有权以获得暴利。基于民法公平原则及正义观念，为珍爱动作弱者的债务人的好处并均衡各方权益，近现代各国民法大多禁止流质契约。我国《物权法》对此有清晰明明的禁止性规定。除上述体式格局以外，理论上与实践中一般还许可典质权人可与典质人商谈以其他体式格局实现典质权。其中*有意义的体式格局，即是参照英美法的轨制以典质权人据有典质物而收取孳息，或对典质物托管经营来实现典质权。如金融局部有的与典质人商谈出租典质房产或由银履行用典质房产，以房租抵还贷款。在我国涉外项目融资中，因为典质物多为重大电站、公路、桥梁等，以拍卖的体式格局变价较为艰巨，故凡是认可境外债权人有权接收典质物并以*抵债。

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现典质权的景象，典质权人可以与典质人和谈以典质财富折价或者以拍卖、变卖该典质财富所得的价款优先受偿。和谈损害其他债权人好处的，其他债权人可以在知道或者该当知道撤销事由之日起一年内请求国民法院撤销该和谈。典质权人与典质人未就典质权实现体式格局告竣和谈的，典质权人可以请求国民法院拍卖、变卖典质财富。典质财富折价或者变卖的，该当参照商场价钱。第196条：依照本法第1百八十一条规定设定典质的，典质财富自景象之一发生时一定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)典质人被公布崩溃或者被撤销;(三)当事人商定的实现典质权的景象;(四)严重作用债权实现的其他景象。第198条：典质财富折价或者拍卖、变卖后，其价款跨越债权数额的局部归典质人所有，不足局部由债务人了债。