公积金装修贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-12-24 11:19:00

个人住宅公积金贷款是国度为职工供应的策略性低息住宅贷款。是指按时足额缴存住宅公积金的借款人，在采办、建造、大修自住住宅时，以其所购（建）住宅或其他具有所有权的财产动作典质物或质押物，或由第三人为其贷款供应保证并承担了偿本息连带责任，向住宅公积金打点核心申请的以住宅公积金为资原本历的住宅贷款。

具备前提

1、贷款人须有本市城镇常住*或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，接连足额缴存住宅公积金12个月（夫妻都缴存公积金的只许可一人贷款）；

3、有合适司法规定的购房、建房、大修自住住宅的合同（和谈）及有关资料；

4、具有一定比率的自筹成本。采办商品房、经济合用住宅的，自筹成本不低于总房价的20%（采办二手房或建房、大修住宅的，自筹成本不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有了偿贷款本息的能力(由地点单位出具月收入证明)；

6、赞成用所购住宅或具有完全产权的自有住宅或第三人住宅做典质，或用贷款银行认可的有价证券、银行按期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、机关或第三人供应保证。

申请方式

借款人申请贷款时，应筹办资料：

1、借款人及配头身份证明（身份证、*簿、受室证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明资料（单位人为收入证明等）；

3、缴存住宅公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、和谈（自建住宅的需要供应地盘、规划部门的批件）；

5、自己及配头合营填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（*款）收据（采办私产房，建造、大修自住住宅需出具不低于总房款30%的自筹成本证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的赞成供应担保的书面承诺）。4、住宅公积金贷款的刻日、利率和限额

个人住宅公积金贷款的刻日为1至20年。但原则上不得超越借款人自贷款发放之日起到国度法定离退休年齿的年限（男60岁，女55岁）。

推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年齿—借款人现年齿（周岁）

个人住宅公积金贷款的利率履行国度规定的折扣利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。此中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年头*先按响应利率档次履行。

个人住宅公积金贷款的较高限额一般不超越20万元。超越20万元的由核心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超越其家庭收入的50%的比率一定贷款额（但还款能力强的,前提可恰当放宽）。

对于提早还款

借款人可以提早一次性了债所有残剩贷款本金及利钱。应还利钱按残剩本金实际占用天数及借款合同商定利率较量争论。

借款人提早了偿贷款本息的，须贷款人赞成后，提早10天告诉贷款银行，打点还款手续。

还款编制

1、委托扣款编制，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信誉卡、储备卡或储备存折帐户中直接扣划还款。

2、柜面还款编制，即借款在还款期内的所有一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信誉卡、储备卡打点还款。

5关切事项1、假如是公开家中有装修需要的可以到各区的置业担保打点，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮手，或者找房贷中介及贷款机构打点。

2、假如产证上有人不克不及参预签字的，需打点委托公证，公证将房屋的典质和贷款的措置权益全权委托给他人。

3、请求主贷人的公积金账户内余额充满，平常是贷款额的40分之1，且接连缴存6个月。余额不足的能够会招致打点成本上升。

4、一般请求打点装修的房屋面积大于70平米，TF单位不错的可以恰当放宽，房龄以15年之内为佳，TF单位不错的可恰当放宽到20年。实质不达标会招致打点成本上升。

5、打点时，TF应做到货比三家，额外是单位比拟平居的TF，一般打点公积金装修贷款不会有什么的难度，所有一其中介都能做出，就看哪个价钱更实惠了。

6、现在打点公积金装修贷款的额度尺度平常是每平方米可贷1000元，将来能够再度放宽到每平方米2000元。而一朝开放每平方米2000元的，打点成本也会相对前进。

7、和平居的商业贷款一样，公积金装修贷款一般也请求贷款人信誉记载杰出，之前不要有太多的信誉还款的过时记载，否则会招致打点成本的上升。

8、公积金装修贷款没有还清是不克不及申请新的公积金房屋贷款的，所以短时辰有购房需要的TF轻易不要做公积金装修贷款。

9、公积金装修贷款头2个月的还款是请求现金存入还款账户的今后才干用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额所有取走，至少留住2个月的还款额度，以免形成还款违约。

6贷款担保

（一）用所购自住住宅、具有完全产权的自有住宅或第三人住宅进行典质；

（二）用国债、银行按期存单等有价证券进行质押；

（三）用核心认可的法人、其他机关或自然人供应保证。

典质、质押、保证发生的相关费用由借款人承担。

对于用住宅公积金还款

借款人可以于每一年岁暮提取一次自己（及配头）住宅公积金帐户内的成本用于了偿住宅公积金贷款。

7特点一是贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。

1—5年期公积金贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；银行贷款利率为：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年期公积金贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%；银行贷款利率为：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保障费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保障费率低：公积金贷款保障费率为：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其较量争论公式：保障费 =贷款本金×费率×贷款年限。

三是公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。

四是工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。

五是公积金贷款无律师费或代办署理费。