小产权房转正梦碎究竟动了谁的奶酪?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-27 05:28:18

这两天上彀浏览房产信息铺天盖地的都是攻击小产权房、对在建在售的“小产权房”果断叫停、严厉查处之类的讯息。之前闹哄哄的要转正么不是，如何突然之间“一夜梦碎”了啊？为嘛当局要叫停小产权房？笔者认为用毛概来分解*合适，为了保证农人有地住有地种，能够连络农人兄弟，不重返五千年来的覆辙—农人人数众多而无地无收入无住处而招致铤而走险。为嘛保证了地盘就不会反？因为农人请求其实很低，安居乐业宁静就能够了。

翻一下百度百科，请度娘帮个忙查查小产权房的界说：小产权房——是指在农村集体地盘上建设的房屋,未交纳地盘出让金等费用，没有国度本能机能局部公布的地盘使用证和预售许可证，其产权证也不是由国度房管局部公布，而是由乡当局或村当局公布。小产权房的房主并没有真实合法有效的产权证，其合法权益亦不受国度维护。

如许一看真感觉小产权房“不宜栖身”，所有一个“三无产品”质量能有保证么。曾还想在老家弄套小产权房，一楼盘还有亲戚可以走关系，但当时没钱遂撤销念头。三中全会前爸爸贤明定夺称小产权房没望了，我还说能够性挺大。会后又看到宅基地那一章更认为转正不远，谁知*竟告诉下去果断叫停。听爸爸说工地才月初就停工了，三中全会前已经定死,预计20年不变。在建的对折会崩溃,买了的真不知道会如何......

地产界响当当的大腕儿“*”也在《财经》年会2014的一场夜话中透露表示，小产权房绝无转正入市能够，“许可其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”并类比说，“你*强奸了，明天就合法，不克不及够”！

其实任总的这个说法其实不别致。出名的经济学家华生传授前些日子也义愤填膺地认为，小产权房合法化会招致法治不彰，招致“守法不吃亏、违法不得益”的法治精力受到损害，因为我国功令分明规定小产权房是违法的。

叫停小产权房群情络续

小产权房是诸多城市的历史遗留成绩，是争议颇大的尴尬集体。有人说，小产权房其实即是“私生子”！没有*而已!莫非真要把它们给掐死么！真实该当打压的是高房价上升，小产权是贫民住的处所！我们买不起房子莫非要住桥洞啊！

虽然群情络续，但北京较大小产权楼群依然开拆：13栋楼总面积达4万平米。从上周六日*先，北京市昌平区相关局部对位于阳坊镇东贯市村内的这片小产权房进行撤除，这也是北京现在撤除的面积较大的违法建筑小产权房。

取消小产权房究竟动了谁的奶酪？

领土成本部与住宅城乡建设部于22日公布对于果断遏制违法建设、出售“小产权房”的紧要告诉。告诉夸大，果断遏制在建、在售“小产权房”行为，建设、出售和购置“小产权房”均不受功令维护。24日，领土成本部、住宅城乡建设部连络召开果断遏制违法建设、出售“小产权房”成绩视频会议，部署“小产权房”修理工作，“对在建、在售的果断叫停，并照章查处”。此举激发业内巨大反响。

笔者认为小产权房外表看是房产成绩，其实质倒是在地盘成绩，或者说是地盘发生的好处归谁所有成绩，更进一步是农村地盘参与商场成绩。《决意》中的“成立城乡同一的建设用地商场。”加上试点宅基地的新策略，方针是要打破现在农村地盘不克不及参与商场的不合理近况，许可农村地盘参与商场生意业务，供给更多地盘知足商场需要，平抑房价，同时增添农人集体财富性收入。

农村地盘新政无疑是利国利民的好策略，但这却大大震动相当多的好处集团的奶酪，代表房地产成本话语权的巨大否决力量跳出来，借小产权房成绩发挥。在这场环抱巨大好处的博弈中，农人无疑是弱势一方，话语权稍微。此策略落实需要编削现在功令轨制、确认权属等大量工作要做，还要清扫来自各方重重阻力。但这究竟结果是正确的风雅向，尽督工夫能够有些冗长，难度相当大，但否决势力一定会被颠覆，现在这类不合理的地盘款式一定会终将取销。

购置小产权房违法买主可请求解约并拿回定金

那么已经买了小产权房的亲们不是要毁青肠子了？其实不要紧，笔者从网上扒出来一个案例，给大家参照一下：

李先生：我是异地的，大学卒业后，*挂在南京人才商场，上个月订了一套二手房，签了合同，付了一万元定金及20万*，在申请解决贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，没法办过户手续，也没法取得两证，我找房主退钱，他说要我付10万违约金。我可以要回我的一万元定金及20万*吗？

高律师：照章你不需要付出所谓10万违约金，也能够要回你的一万元定金及20万*；因为在现在的功令系统下，农村的小产权房生意是受限制的，你是城镇*，照章不克不及购置农村小产权房；你们两边的生意合同是违反相关功令规定的。所以假如你们商谈不成，你可以到法院起诉，请求照章解除你们之间生意合同，退回定金及20万*。

小产权房转正梦碎 究竟动了谁的奶酪?

小产权房转正梦碎究竟动了谁的奶酪?