唐山公积金政策详解

来源：吉屋网发布时间：2013-11-12 13:14:07

近几年公积金贷款率的增加，使各地公积金政策调控了好几次，很多人关于唐山公积金政策问题进行咨询，下面就详细讲解。

借款人申请住房公积金贷款必须符合以下条件：

1.连续、足额缴纳住房公积金满一年;

2.未使用过住房公积金贷款或公积金贷款还清已满一年;

3.*近一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;

4.购买合法的自住住房，并签订正式的制式房屋买卖合同，且合同经过相关部门鉴证;

5.购房*款符合规定比例，目前执行的*款比例为：

①商品房90平方米以下的*为20%，90平方米以上的*为30%;

②二手房，1990年以前的(包括1990年)*为50%，1990年以后的*为30%;

6.同意用所购住房办理抵押或按核心认可的担保方式进行担保。

贷款额度

单、双职工贷款额度较高均为40万元。确定贷款额度采用以公积金缴存基数核定月收入，月收入一半用于还款的方法，计算方法如下：

月收入=公积金缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

月还款额=月收入÷2

夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方在核定贷款额度时月收入不计入还款能力。

贷款期限由核心根据借款人年龄及还贷能力等情况合理确定，一般情况下贷款年限截止到借款人法定退休年龄，具有稳定收入、信用良好的借款人贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年，*长期限不得超过30年。

贷款利率、还款方式

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行;现利率1至5年的年利率为4.45%，6至30年的年利率为4.90%;已发放的贷款，如遇利率调整，贷款期限为1年的继续执行合同约定利率，1年以上的，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

以上是唐山公积金政策内容解说，贷款程序等问题还需要到各银行去详细了解情况。