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解析唐山*、首套房*比例

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-17 17:52:09

唐山居民一直对*、首套房*比例等问题密切关注。大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房*有利的因素。然而寻求这些因素的捷径便是先弄清楚“首房”、“*”、“*比例”这几个*基本的概念。下面小编就从购房*基本的概念入手,和广大购房者一起探索首房*的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有首套房商业贷款利率优惠,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询头次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

*定义及*比例

*就是买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求是首套房*是总房款的30%,二套房的*是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分*,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

*计算方法

*的额度根据国家当时的政策而确定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30万。那么,二成*是6万,三成*是9万,四成*是12万。

以上就是首套房首房*可能会涉及到的内容,相信各位购房者在了解这些*基本的信息后再进行头次购房就游刃有余了。

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