景畔学苑问答

景畔学苑位于曹妃甸北京景山（曹妃甸分校）西行60m，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 035166电话免费咨询具体情况，售楼处地址是曹妃甸大学城新港大道与学府路交汇处。

景畔学苑的房子很购买来自住。因为景畔学苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。景畔学苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此景畔学苑购买来是很适合自住的。

要判断景畔学苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、景畔学苑区域自然环境评估；2、景畔学苑周边生活环境评估；3、景畔学苑建筑质量评估；4、景畔学苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、景畔学苑室内配套设施、设备评估；6、景畔学苑物业管理服务质量评估。

景畔学苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对景畔学苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理景畔学苑房地产权证，景畔学苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，景畔学苑房子还是不属于买房者所有。

购买景畔学苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买景畔学苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购景畔学苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与景畔学苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明景畔学苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

景畔学苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景畔学苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景畔学苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景畔学苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

景畔学苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且景畔学苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让景畔学苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说景畔学苑不容易贬值。

景畔学苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响景畔学苑每栋楼直接的采光。因此，整个景畔学苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外景畔学苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以景畔学苑整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前景畔学苑的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对景畔学苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，景畔学苑的地址在曹妃甸北京景山（曹妃甸分校）西行60m，位置十分好找。

景畔学苑是住宅类型，由唐山海山房地产开发有限公司建造，位于曹妃甸北京景山（曹妃甸分校）西行60m，该地方地段优势明显，房价为7800元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。