幸福8号院问答

幸福8号院的容积率1.4，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。幸福8号院的位置在丰润幸福道与团结路交口西北角，幸福道8号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

幸福8号院停车位有共261个停车位，其中地下261个，基本上能满足停车需求。另外，幸福8号院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此幸福8号院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有幸福8号院的物业快速协调。

幸福8号院现在均价约为11800元/平米，开发商是唐山市福鑫房地产开发有限公司，位于丰润幸福道与团结路交口西北角，幸福道8号。幸福8号院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买幸福8号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买幸福8号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购幸福8号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与幸福8号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明幸福8号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，幸福8号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福8号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福8号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福8号院回款速度的要求。基本上来说，幸福8号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福8号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福8号院房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福8号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福8号院交易结算资金托管凭证原件；6幸福8号院契税完税或减免税凭证原件；7．幸福8号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福8号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸福8号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸福8号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸福8号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸福8号院的房屋需求量大，所以幸福8号院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去幸福8号院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询幸福8号院的房源信息。

幸福8号院是开发商唐山市福鑫房地产开发有限公司开发的，物业公司金科智慧服务集团股份有限公司唐山分公司负责小区物业。幸福8号院位于丰润幸福道与团结路交口西北角，幸福道8号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 035330。

幸福8号院占地面积有18384.29平米，建筑面积为41737.45平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。